الفصل 395

الفصل 395

بعد أن أنهيت جدول أعمالي في كاليفورنيا، عدت إلى كوريا. وفي رحلة العودة، فكرت في الرؤيا التي رأيتها، وبحثت عن مواد تتعلق بالعقارات

وصلت إلى المنزل، وأوقفت السيارة في المرآب تحت الأرض، ثم صعدت بالمصعد. عندما فُتح الباب، كانت إيلي واقفة هناك

“لقد عدت إلى البيت…”

قبل أن أتمكن من إنهاء كلامي، جذبتني إيلي إلى عناق وقبلتني. إن وجود شخص يرحب بك عندما تعود إلى المنزل أمر سعيد حقًا

بعد قبلة طويلة، نظرت إيلي مباشرة في عيني وسألت

“تلك المرأة لم تفعل شيئًا، صحيح؟”

بقولها “تلك المرأة”، لا بد أنها كانت تقصد أنجلينا تينتر، أليس كذلك؟

“بالطبع لا. لقد هربت من عند الباب مباشرة”

“كيف كانت أمريكا؟ هل كانت ممتعة؟”

“كنت أشعر بالملل وحدي”

“ألم تشتق إلي؟”

“بالطبع اشتقت إليك”

“من بين نجمات هوليوود، من كانت الأجمل؟”

“إيلي، أنت أجمل بكثير من كل النساء هناك مجتمعات”

“همف، كاذب”

رغم أنها زمّت شفتيها كأنها تتذمر، كانت عيناها تبتسمان. كان تعبيرها لطيفًا جدًا لدرجة أنني هذه المرة قبلتها أولًا

تحدث تايك غيو، الذي كان يراقب من الجانب

“يا صديقي. هل أنا غير مرئي بالنسبة إليك ربما؟”

تناولنا العشاء معًا في المنزل، ثم جلسنا في غرفة المعيشة

فتحت إيلي زجاجة نبيذ، قائلة إنها للاحتفال بعودتي. جلسنا على أريكة غرفة المعيشة، وشاهدنا الأخبار، وشربنا النبيذ

حتى وأنا أشرب، ظل ما رأيته في الرؤيا يتكرر في ذهني. أفادت أخبار التلفاز أن سيول هي رابع أغلى مدينة للأجانب من حيث تكاليف المعيشة

سأل تايك غيو

“هل العيش هنا مكلف حقًا إلى هذه الدرجة بالنسبة للأجانب؟”

أومأت إيلي

“يبدو كذلك. في الواقع، تكلفة المعيشة العامة في سيول ليست مرتفعة إلى هذا الحد. لكن تكاليف السكن تضاهي معظم المدن الكبرى حول العالم”

بما أن غولدن غيت شركة مالية أجنبية، فإن نسبة الموظفين الأجانب فيها مرتفعة. وتدعم الشركة جزءًا من تكاليف سكنهم. هكذا تمكنت الأخت الكبرى هيون جو وإيلي من الإقامة في فندق

وللعلم، حتى الآن بعد أن خرجت من الفندق وصارت تعيش معنا، ما زال بدل السكن مستمرًا، ويقال إن إيلي تدخره بجد

على أي حال، ارتفاع تكلفة السكن سببه غلاء أسعار العقارات

هذه المرة، سألت أنا

“من وجهة نظر أجنبي، هل تُعد أسعار العقارات في سيول باهظة؟”

“نعم. ومع ذلك، هي أفضل من هونغ كونغ. هونغ كونغ حقًا لا توصف. صديقة تزوجت العام الماضي اشترت شقة استوديو في تسيم شا تسوي. هل تعرف كم كان سعرها؟”

“كم؟”

“10,000,000. عندما سألتها إن كان هذا منطقيًا أصلًا، قالت إن الاستوديوهات القديمة والضيقة في تسوين وان يصل سعر كل منها إلى 5,000,000. أما المنازل فائقة الفخامة في أماكن مثل قمة فيكتوريا أو خليج ريبالس فتتجاوز 2,000,000,000 أو 3,000,000,000”

وحدة العملة التي ذكرتها إيلي كانت بالطبع دولار هونغ كونغ، لا الوون الكوري. 10,000,000 دولار هونغ كونغ تساوي نحو 1,500,000,000 وون، و2,000,000,000 دولار هونغ كونغ تساوي نحو 300,000,000,000 وون

رغم أن الدخل القومي في هونغ كونغ أعلى من كوريا، فإن الرواتب لا تختلف اختلافًا هائلًا. لذلك يمكن القول بأمان إن شراء منزل صار مستحيلًا على الموظف العادي في هونغ كونغ

قالت إيلي وهي تتنهد

“كل هذا بسبب ركن الأصول”

يشير ركن الأصول إلى وضع الأصول في مكان آمن، تمامًا مثل ركن سيارة في موضع محمي

الدول النامية، مع نموها الاقتصادي السريع، تُنتج عددًا كبيرًا من الأثرياء. ومع ذلك، فإن إبقاء ذلك المال في بلدهم نفسه يبدو غير مستقر سياسيًا أو اقتصاديًا. فإذا حدث شيء مثل أزمة صندوق النقد الدولي السابقة في كوريا، يمكن لانخفاض قيمة العملة أن يمحو أكثر من نصف قيمة أصولهم في لحظة

لذلك، يريدون نقل جزء من أصولهم على الأقل، إن لم يكن كلها، إلى دول متقدمة آمنة، فيودعون المال في بنوك الولايات المتحدة أو يشترون أسهمًا يابانية

ومن بين هذه الوسائل، تُعد العقارات طريقة ممتازة لتخزين مبالغ نقدية كبيرة بسهولة وأمان. في الدول التي تسمح بالهجرة عبر الاستثمار، يمكن أحيانًا الحصول على إقامة دائمة بناءً على قيمة شراء العقار، ويمكن تأجير العقار المشترى أو استخدامه من أجل تعليم الأبناء في الخارج

في عام 1999، عندما أعلنت المملكة المتحدة تسليم هونغ كونغ إلى الصين، قلق كثير من الناس من انهيار أسعار العقارات. وبالفعل، توقع كثير من الخبراء أن ينهار الاقتصاد وتنخفض قيم العقارات بسبب النفوذ الصيني

إلا أن النتيجة كانت العكس تمامًا. كان ذلك لأن رأس المال الصيني تدفق إلى هونغ كونغ. اندفع الأثرياء من الصين لشراء المنازل في هونغ كونغ، فتسببت موجة الشراء في ارتفاع أسعار العقارات بسرعة هائلة

تجاوز معدل ارتفاع العقارات بعد التسليم نسبة مذهلة بلغت 400 بالمئة

وبالنظر إلى أن هذا كان المتوسط، فقد ارتفعت الأسعار في الأماكن ذات الطلب العالي أكثر من عشرة أضعاف

وفوق ذلك، مع تدفق الصينيين بحثًا عن وظائف، أصبح نقص المساكن شديدًا. وبما أن هونغ كونغ مدينة دولة، كان من الصعب عليها توفير مساكن إضافية. أدى هذا إلى ظهور “منازل الأقفاص”، وهي وحدات واحدة تُقسم إلى مساحات معيشة صغيرة متعددة، أو شقق متناهية الصغر تبلغ مساحتها نحو 3 بيونغ، أي قرابة 10 أمتار مربعة

“مع استثمار أثرياء الدول الصاعدة في عقارات الدول المتقدمة، ارتفعت أسعار العقارات ليس في هونغ كونغ فقط، بل أيضًا في نيويورك، وسياتل، وسان فرانسيسكو، ولوس أنجلوس، وفانكوفر، وتورونتو، وسيدني، وملبورن، ولندن”

أمال تايك غيو رأسه

“وماذا عن سيول إذن؟”

“أسعار العقارات في سيول ارتفعت أيضًا، لكن من الناحية الموضوعية، ليست شديدة مثل المدن الأخرى”

العقارات الكورية تتحول أيضًا إلى هدف للاستثمار الأجنبي، لكن الاستثمار في العقارات السكنية، بخلاف التجارية، لا يزال غير مرتفع جدًا

هناك عاملان رئيسيان لذلك. الأول هو عنصر المخاطر الذي تمثله كوريا الشمالية، والثاني هو…

“لأن كوريا ليست دولة ناطقة بالإنجليزية”

وغني عن القول إن الولايات المتحدة، والمملكة المتحدة، وكندا، وأستراليا، وغيرها، وكذلك هونغ كونغ، تستخدم الإنجليزية أيضًا كلغة رسمية. لو كانت كوريا تستخدم الإنجليزية بدل الكورية، فمن المرجح أن تكون أسعار العقارات أعلى بعشرات بالمئة مما هي عليه الآن

لهذه الأسباب، فإن سوق العقارات السكنية في كوريا أقرب إلى دوري محلي منه إلى دوري عالمي

نظرت إلي إيلي بعينين غير مركزتين قليلًا

“لكن لماذا تسأل؟ جين هو، أنت عادة لا تهتم كثيرًا بالعقارات، أليس كذلك؟”

وارن بافيت، المعروف بعبقريته في الاستثمار، لا يستثمر كثيرًا في العقارات. كان يعتقد أساسًا أن الأسهم تحقق عوائد أفضل من العقارات، وفي حالته كان ذلك صحيحًا

لكن تلك كانت حالة وارن بافيت؛ أما معظم الناس فيعتبرون العقارات أهم أصولهم واستثماراتهم

ومثل وارن بافيت، نادرًا ما استثمرت أنا أيضًا في العقارات. العقار الوحيد الذي تملكه الشركة هو مبنى المقر الرئيسي، وأنا لا أملك إلا البيت الذي أعيش فيه

ابتسمت وقلت

“مجرد فضول. رؤية أعمال البناء في وادي السيليكون جعلتني أهتم قليلًا”

بعد أن جعلت إيلي المنتشية قليلًا تنام في غرفتها، عدت إلى غرفة المعيشة. ثم أيقظت تايك غيو، الذي كان على وشك النعاس على الأريكة

“أظن أننا بحاجة إلى نقل مقرنا الرئيسي”

أجاب تايك غيو وعيناه ما زالتا مغمضتين

“هاه؟ فجأة هكذا؟”

“حسنًا، ليس على الفور”

“إلى أين؟ إلى الخارج؟”

“ليس إلى الخارج، بل داخل البلاد”

بالمعنى الدقيق، هذا ليس المقر الرئيسي. الكيان القانوني مسجل في ديلاوير، وهي ملاذ ضريبي، وهذا مجرد مكتب سيول

لذلك، نقل المقر الرئيسي لا يعني تغيير التسجيل القانوني، بل مجرد تغيير المبنى الذي نعمل فيه. ومع ذلك، إذا أعلنّا أننا سننتقل، فإن أماكن كثيرة سترحب بنا. فهو يحمل وزنًا رمزيًا بهذا القدر

“لكن لماذا؟ أليس هذا خارج السياق تمامًا؟”

حتى أنا فكرت أنه عشوائي قليلًا. في الحقيقة، لم تكن هناك أي مقدمات للأمر. لكن إقناعه كان مهمة سهلة جدًا

“رأيت رؤيا”

عند تلك الكلمات، انفتحت عينا تايك غيو فجأة، ونهض منتصبًا

“حقًا؟ منذ متى لم يحدث هذا؟”

“قل لي أنت”

كان الأمر قد طال إلى درجة أنني شعرت بشيء من السرور أيضًا

“إذن، ماذا قالت؟”

“قالت انقل مقر شركة أو تي كي إلى مكان آخر”

“مكان آخر؟ أين؟”

عندما سمع كلماتي، فوجئ تايك غيو مرة أخرى

“ماذا؟ ننقل المقر إلى هناك؟ ماذا يوجد هناك أصلًا؟”

“لا شيء”

لو سمع أشخاص آخرون هذا، فربما ظنوا أنني مجنون. حتى أنا لم أكن لأتخيل ذلك لو لم أر الرؤيا

عقد تايك غيو ذراعيه وقال

“إذن، سيقف مبنى مقر شركة أو تي كي وحده في وسط سهل واسع وخال؟”

“بالتأكيد لا. إذا كنا سننقل المقر، فلا بد أن هناك سببًا جيدًا، صحيح؟”

“وما ذلك السبب؟”

صرحت بالنتيجة التي توصلت إليها بعد تفكير طويل

“ماذا لو أصبح ذلك المكان مركز كوريا المالي والصناعي في المستقبل؟”

“لكن لا يوجد شيء هناك”

تذكرت المشاهد التي رأيتها في أمريكا

كان وادي السيليكون يُعاد بناؤه من الصفر. عمالقة تقنية المعلومات التي كانت مقراتها هناك كانت تشتعل رغبة في العودة، وتضخ التكنولوجيا ورأس المال طوعًا

سيولد وادي السيليكون من جديد كمدينة أكثر كفاءة، وصديقة للبيئة، ومتقدمة تقنيًا مما كان عليه قبل انهياره

“على العكس، إذا فكرت في الأمر، فبما أنه لا يوجد شيء هناك، يمكننا إنشاء كل شيء من جديد”

بعد أن وضعت ملامح الخطة إلى حد ما، جمعت قادة الفرق ومن فوقهم لاجتماع

أعلنت لهم الأمر كما لو كان تصريحًا

“أفكر في إنشاء مدينة جديدة”

عند كلماتي، ذُهل الجميع باستثناء تايك غيو. حقًا، لم يكن هذا محاكي مدينة؛ إعلان مفاجئ بأنني سأبني مدينة لا بد أنه بدا عبثيًا ومحيرًا

بعد لحظة، سأل قائد الفريق مايكل لي بعد أن استعاد هدوءه

“إذا كانت مدينة جديدة، فما الحجم الذي تفكر فيه؟”

“سكان لا يقل عددهم عن 500,000 إلى 1,000,000. ليست مدينة تابعة، بل مدينة صناعية مكتفية بذاتها”

مرة أخرى، عجز الجميع عن الكلام

“هذا حجم كبير جدًا…”

بما أن عدد سكان سيول يبلغ 10,000,000 نسمة، قد لا يبدو 500,000 عددًا كبيرًا، لكن في الواقع، حتى هذا الحجم يُصنف كمدينة كبيرة

وإذا تجاوز العدد 1,000,000، فهو عمليًا مثل إنشاء مدينة حضرية جديدة كاملة

قال الزميل الأقدم سانغ يوب

“هذا مستحيل”

“لماذا؟”

“بغض النظر عن المشكلات الأخرى، الاستحواذ على الأرض وحده مستحيل. إذا انتشرت شائعات بأن شركة أو تي كي تشتري الأراضي، فسيتدفق المضاربون من جميع أنحاء البلاد، لا، من العالم كله”

إذا بدأت شركة في شراء الأسهم أثناء نزاع على حقوق الإدارة، فإن سعر السهم يرتفع بسرعة هائلة بغض النظر عن الأساسيات

والأمر نفسه ينطبق على العقارات. إذا انتشرت شائعات بأن الأرض تُشترى من أجل التطوير، فقد تتحول قطعة أرض قيمتها 100,000 وون إلى 1,000,000 وون في لحظة

“وبعد أن ينخرط الناس في الامتناع الاستراتيجي عن البيع في كل مكان، إذا حاولنا الاستحواذ الإجباري، فسيستلقيون على الأرض ويصرخون: ‘كانغ جين هو يقتل الناس! إنه يسرق أرضي!’ وينظمون احتجاجات حياة أو موت”

عند تطوير منطقة ما، من المستحيل واقعيًا شراء كل الأراضي. لذلك عادة، إذا جرى الاستحواذ على 70 إلى 80 بالمئة، يمكن شراء الباقي إجباريًا

المشكلة هي أن الأمر لا يسير دائمًا وفق القانون. إذا رفض ملاك الأراضي المغادرة وتشددوا في موقفهم، فلا يوجد حل سهل

في النهاية، لا مفر من استخدام القوة البدنية لإزالتهم، وتقع في هذه العملية حوادث ومشكلات مختلفة

هز الزميل الأقدم سانغ يوب رأسه

“المشكلة هي أن العالم كله يعرف أن شركة أو تي كي غنية. لتلبية الأسعار التي يريدها كل ملاك الأراضي، لن يكفي حتى 1,000,000,000,000,000 وون، بل لن تكفي كل ثروات العالم”

أومأ الجميع موافقين على كلماته. حقًا، لطالما كان الامتناع الاستراتيجي عن البيع مشكلة في مشاريع إعادة التطوير أو تطوير الأراضي

قال قائد الفريق سيو سانغ وون

“معارضة السكان المحليين للمصانع أو المنشآت التجارية مشكلة أيضًا. ألم تتراجع نيوتين مؤخرًا عن خطة بناء مركز البيانات الخاص بها؟”

كانت نيوتين قد خططت لبناء مركز بيانات في يونغين. ومع ذلك، عارض السكان المحليون الأمر، مدعين أن الموجات الكهرومغناطيسية ستعرض صحة الأطفال للخطر

عقدت نيوتين عدة جلسات عامة، موضحة أن الموجات الكهرومغناطيسية الصادرة عن مركز البيانات أقل من المستويات القياسية، بل أقل حتى من تلك الصادرة عن الهواتف الذكية وأفران الميكروويف، ولا تسبب أي ضرر لجسم الإنسان

ومع ذلك، نظم السكان احتجاجات واسعة النطاق مستشهدين بالمدارس القريبة

لا نعرف إن كانوا يعتقدون حقًا أن الأمر خطير، أم كانوا يأملون في تعويضات أخرى، لكن مع اشتداد المعارضة، ألغت نيوتين في النهاية خطة بناء مركز البيانات

هناك كثير من الحالات المشابهة في الخارج

اختارت أمازون في الأصل نيويورك لمقرها الثاني، لكن بسبب مخاوف السكان من ارتفاع أسعار العقارات وتدهور ظروف المعيشة، فإن المشروع متوقف حاليًا

أضاف قائد الفريق سيو سانغ وون ملاحظة

“أثناء محاولة حل تعويضات الأراضي وردود فعل السكان، ستتضخم تكاليف المشروع. حتى بالنسبة لشركة مثل شركة أو تي كي، فهو مشروع متهور بالنسبة إلى مؤسسة واحدة”

واصل الزميل الأقدم سانغ يوب

“حتى لو تدخلت الحكومة واستخدمت السلطة العامة، فإن تطوير حي سكني واحد يستغرق عدة سنوات على الأقل. وإذا وقعت أي وفيات في العملية، فستسوء صورة الرأي العام. عندها سيجد صحفيو القمامة فرصة ذهبية لكتابة مقالات عن أن شركة أو تي كي تدوس حقوق ملاك الأراضي الضعفاء وتطردهم قسرًا من أجل أرباحها الخاصة”

كان كل ما قاله صحيحًا

أومأت

“إذن، أكبر مشكلتين هما الاستحواذ على الأرض ومعارضة السكان”

“هذا صحيح”

“إذن، إذا كان مكانًا بلا ملاك أراض وبلا معارضة سكان، ألا يمكننا بناء مدينة جديدة؟”

عند سؤالي، بدا الزميل الأقدم سانغ يوب مذهولًا

“أين توجد في كوريا الجنوبية أرض بلا مالك؟ إلا إذا سقطت من السماء أو خرجت من تحت الأرض”

“هناك مكان كهذا، أليس كذلك؟ أرض خرجت من الأسفل”

“هاه؟”

بدا الأمر كأنه مزحة، لكنه كان صحيحًا بشكل مفاجئ

شغلت تطبيق خرائط على جهازي اللوحي وأريتهم

“هنا بالضبط”